Tilgungsplan-Rechner
Erstellen Sie einen detaillierten Tilgungsplan für Ihr Darlehen. Sehen Sie auf einen Blick, wie sich Zins- und Tilgungsanteile über die Jahre entwickeln.
Tilgungsplan-Rechner
Monatliche Rate
0 €
Gesamtlaufzeit
30.0 Jahre
Gesamtzinsen
0 €
Gesamtzahlung
0 €
| Jahr | Jahresrate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|
Hinweis: Dieser Tilgungsplan zeigt die jährliche Aufschlüsselung Ihres Darlehens. Die monatlichen Raten bleiben konstant, während der Tilgungsanteil steigt und der Zinsanteil sinkt.
Ihr Ratgeber zum Tilgungsplan
Ein Tilgungsplan ist das Herzstück jeder Immobilienfinanzierung. Wir erklären Ihnen, wie er funktioniert und was Sie beachten sollten.
- Annuitätendarlehen
- Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate konstant. Der Zinsanteil sinkt über die Zeit, während der Tilgungsanteil steigt. So bauen Sie kontinuierlich Eigenkapital auf.
- Tilgungsanteil steigt
- In den ersten Jahren zahlen Sie hauptsächlich Zinsen. Mit sinkender Restschuld steigt der Tilgungsanteil exponentiell. Nach etwa der Hälfte der Laufzeit tilgen Sie mehr als Sie an Zinsen zahlen.
- Sondertilgungen
- Viele Darlehen erlauben jährliche Sondertilgungen (meist 5-10% der Restschuld). Diese reduzieren die Laufzeit und sparen erhebliche Zinskosten. Unser Rechner zeigt die Basis ohne Sondertilgungen.
- Zinsbindung
- Die Zinsbindung bestimmt, wie lange Ihr Zinssatz garantiert ist. Bei Ablauf müssen Sie sich neu finanzieren. Planen Sie frühzeitig die Anschlussfinanzierung oder Tilgung bis zum Ende der Zinsbindung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Fazit: Planung ist alles
Ein Tilgungsplan gibt Ihnen Sicherheit und Transparenz. Sie sehen genau, wann Sie wie viel tilgen und welche Zinskosten auf Sie zukommen. Nutzen Sie diese Informationen, um Ihre Finanzierung optimal zu gestalten und frühzeitig an die Anschlussfinanzierung zu denken.