Cashflow Rechner
Berechnen Sie den monatlichen Cashflow Ihrer Immobilieninvestition und planen Sie Ihre Finanzen realistisch.
Cashflow-Rechner
Einnahmen
Ausgaben
Alle Angaben und Berechnungen sind unverbindlich und dienen nur als Orientierungshilfe
Cashflow verstehen
Der Cashflow ist der Schlüsselindikator für die Liquidität Ihrer Immobilieninvestition. Ein positiver Cashflow bedeutet regelmäßige Einnahmen, ein negativer erfordert zusätzliche Finanzierung.
- Mieteinnahmen
- Die Kaltmiete ist Ihre Haupteinnahmequelle. Berücksichtigen Sie Leerstandszeiten von 5-10% in Ihrer Kalkulation. Die Warmmiete inklusive Nebenkosten gibt Ihnen einen Überblick über die Gesamteinnahmen.
- Kreditrate
- Die monatliche Kreditrate ist Ihre größte Ausgabe. Sie setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Je höher die Tilgung, desto schneller bauen Sie Eigenkapital auf, aber desto höher ist auch die monatliche Belastung.
- Betriebskosten
- Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld, Rücklagen für Instandhaltung und Verwaltungskosten reduzieren den Cashflow. Diese Kosten sind oft höher als erwartet und sollten realistisch kalkuliert werden.
- Netto-Cashflow
- Die Differenz aus Einnahmen und Ausgaben. Ein positiver Cashflow bedeutet regelmäßige Einnahmen, ein negativer erfordert zusätzliche Finanzierung. Langfristig sollte der Cashflow positiv sein.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Fazit: Liquidität planen
Ein realistischer Cashflow ist der Schlüssel zu erfolgreichen Immobilieninvestitionen. Unser Rechner hilft Ihnen, alle Einnahmen und Ausgaben zu berücksichtigen und so fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.